No Image

Цена квадратного метра коммерческой недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Эксперты Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах. Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37 273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2019 года были офисы (50 185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47 697 рублей за кв. м) и торговые помещения (47 170 руб. за кв. м).

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.

Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8 571 руб. за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 руб. за кв. м.

Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 руб.) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 руб. за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.

Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России

Тип

Цена в Q1 2018, руб. за кв. м

Цена в Q2 2018, руб. за кв. м

Цена в Q3 2018, руб. за кв. м

Цена в Q4 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2019, руб. за кв. м

Динамика за год

Помещение свободного назначения

Помещение общественного питания

В целом

36 935

34 850

34 884

36 486

37 273

1%

Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.

Цены и динамика по городам-миллионерам

В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.

По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 руб. и за 33 735 руб. за кв. м соответственно.

В Волгограде наиболее дешевые офисы (35 235 руб.), склады (5 339 руб.), помещения общепита (29 412 руб.) и производственные площади (6 110 руб. за кв. м); в Уфе — гостиницы (20 455 руб. за кв. м).

Читайте также:  В течении скольки дней можно обменять товар

Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).

Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах

Город

Цена в IQ 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2019, руб. за кв. м

Ориентировочная стоимость проектных работ в зависимости от назначения здания и его площади

Площадь здания, кв.м.

Многоэтажный жилой дом

Открытый многоуровневый паркинг

Здания площадью до 1000 м2 – 1,5-2 млн. ₽

В зависимости от площади, условий, параметров, внутренних инженерных систем, требований к финишной отделке стоимость строительства (коробка здания, внутренняя инженерия, отделка) ориентировочно составит:

Выполнение Функций Генерального Подрядчика – 5-7 % от стоимости СМР

Выполнение Функции Технического Заказчика – 1-2 % от стоимости СМР

© 2005 – 2019 «Domaks Construction» СПб. тел. +7 (812) 408-07-34 email: mail@docons.ru
Адрес: 199155г. Санкт-Петербург, ул. Уральская д. 19
тел. 8 (800) 333‑46-56 (региональный многоканальный телефон) Время работы: Пн-Пт с 10:00 до 18:00
121087 г. Москва, Багратионовский проезд, д. 7, корп. 2 Многоканальный телефон +7 (495) 662-99-15

О Компании DOMAKS / Услуги DOMAKS / Гостиницы и миниотели / Промышленные здания / Ангары / Склады / Сельскохозяйственное строительство / Овощехранилища, зернохранилища, фруктохранилища / Коровники, свинофермы, птичники / Животноводческие комплексы / Промышленные теплицы и тепличные комплексы / Монтаж кровли / Цены / Контакты / Карта сайта

В мае на продажу предлагалось 1 083 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью 253 млрд. руб., что ниже показателя апреля на 16% по количеству и находится на уровне апреля по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 4% и составила 163 687 руб./кв. м. Курс доллара в мае вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цена снизилась на 2% и составила 2 631 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 8%, а в долларах – выросли на 1%.

Судя по снижению цен как за месяц, так и за год период стагнации на рынке коммерческой недвижимости продолжается, причем факторы, которые могли бы способствовать росту рынка на данное время отсутствуют. Мы полагаем, что такая ситуация сохранится минимум до начала осени, когда спрос традиционно может повыситься.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения торговые помещения (16%) и свободного назначения (9%).

Рынок в целом

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение 1 081 251 431 1 527 1,41 164 606
К апрелю 2018 -16% -4% -0% +19% -3%
К маю 2017 -13% -8% -1% +13% -7%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2018 г. относительно апреля по количеству снизился на 6%, а по общей площади – вырос на 44%. Всего на рынке экспонировалось 250 объектов общей площадью 240 тыс.кв. м и общей стоимостью 52,5 млрд. руб.

Читайте также:  Выплаты опекунам инвалидов 1 группы с детства

Внутри Садового Кольца экспонировалось 27 объектов общей площадью 15 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади – на 127%, при этом цена за месяц снизилась на 10% и составила 681 391 руб./кв.м. Большой рост общей площади, и снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на ул. Н.Арбат (8 000 кв.м, 516 342 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – вырос на 40%, составив 223 объекта общей площадью 225 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 16% и составила 187 593 руб./кв. м. Рост общей площади и снижение средневзвешенной цены были обусловлены выходом на рынок крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Несмотря на то, что за месяц снижение цен было более высоким по помещениям за пределами центра, за год цены больше снизились по объектам в центре, что может быть связано с более существенным увеличением объема предложения таких помещений.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение 27 10 255 15 0,56 681 391
К апрелю 2018 +8% +105% +114% +115% -10%
К маю 2017 +17% +66% +150% +124% -38%
Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение 221 41 490 216 0,98 192 450
К апрелю 2018 -8% +17% +39% +51% -16%
К маю 2017 -13% +31% +50% +72% -13%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2018 г. снизился на 16% по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 637 объектов общей площадью 939 тыс. кв.м и общей стоимостью 162 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 16%, а их общая площадь – на 37%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 66 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 9% и составила 418 324 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен изменением структуры предложения – уходом с рынка трех дешевых объектов – на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), ул. Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м) и на Старопимановском пер. (7 780 кв.м, 308 160 руб./кв.м).

Читайте также:  Правовые основания проведения личного досмотра

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству, вырос на 9% по общей площади и составил 538 объектов общей площадью 873 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра снизилась на 3% и составила 154 574 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка двух дорогих офисных объектов – на ул. 2-я Брестская (6 000 кв.м, 373 750 руб./кв.м) и Яково-Апостольском пер. (10 300 кв.м, 305 100 руб./кв.м).

Судя по динамике цен за месяц и за год, более высокий спрос продолжает оставаться на качественные офисы в центре, что может быть связано, в частности, с более заметным снижением объема предложения таких объектов по общей площади.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисы внутри СК Количество Общая стоимость, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение 99 27 521 66 0,66 418 324
К апрелю 2018 -16% -31% -37% -25% +9%
К маю 2017 -17% -53% -50% -40% -7%
Офисные помещения внe Садового Кольца

Офисы вне СК Количество Общая стоимость, млн. ₽ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение 539 135 348 879 1,63 154 044
К апрелю 2018 -16% +6% +9% +29% -3%
К маю 2017 -8% +19% +35% +47% -12%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 г. уменьшилось на 35%, а общая площадь – на 22%. Объем предложения составил 86 объектов общей площадью 225 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 24% и составила 55 459 руб./кв.м. Снижение цены произошло как за счет снижения цен на 13% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц так и за счет изменения структуры предложения. В частности с одной стороны, в мае закончилось экспонирование двух дорогих объектов – на ул. Лесная (11 778 кв.м, 101 885 руб./кв.м), Варшавское ш. (15 000 кв.м, 125 452 руб./кв.м), с другой – на рынок вышли дешевые объекты на ул.Чермянская (5 207 кв.м, 28 481 руб./кв.м), Перовский пр-де (6 126 кв.м, 30 526 руб./кв. м), Смирновской ул. (6 600 кв.м, 28 000 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2018 г. по количеству снизился на 20%, а по общей площади – на 23%, составив 110 объектов общей площадью 145 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 179 830 руб./кв.м.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector