No Image

Дарственная на квартиру стоимость оформления 2018

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.

Как подарить недвижимость близкому родственнику?

Для этого необходимо составить специальное соглашение – договор дарения. В быту его нередко называют дарственной. Свои подписи под ним должны поставить обе стороны – и даритель, и одаряемый.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • бабушками либо дедушками и внуками;
  • сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

  • составление самого документа;
  • его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

  • паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
  • договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
  • если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

  • НДФЛ;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

Цена оформления у нотариуса

Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

  • стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
  • стоимости дополнительных услуг.

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000.

Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

  • если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
  • больше 1 миллиона – 7 000 + 0,2%;
  • меньше – 3 000 + 0,4%.
Читайте также:  Налог на бездетность в ссср сколько процентов

К дополнительным услугам относят:

  • составление соглашения;
  • проведение консультаций и приёмов нотариусом;
  • услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
  • распечатку всех требующихся документов.

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

Читайте также:  Могут ли наказать за одно нарушение дважды

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ .

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать. После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году составляется за полчаса. В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Содержание:

Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:

  • Супруги
  • Дети, даже имеющие общих только отца или мать
  • Внуки
  • Родители
  • Бабушки, дедушки
  • Приемные дети, при наличии доказательств

Если ваш дар адресован любому из перечисленных родственников, то читайте ниже. Если хотите подарить жилье более далекому родственнику, то воспользуйтесь другой статьей сайта.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2018

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка. Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чтобы приступить к дарению, нужно обратиться к документам, данные которых будут указаны в договоре и без которых дарение просто невозможно:

  • Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Паспорта сторон
  • Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

При наличии, как минимум, перечисленных документов, можно приступать к составлению дарственной.

Как сделать дарственную на квартиру?

По большому счету есть три способа подарить недвижимость:

  1. Привлечь профессионального риелтора
  2. Обратиться в нотариальную контору
  3. Осуществить все самостоятельно, без нотариуса и риелторов

С первым способом все очевидно: вы ставите агенту задачу выполнить дарение квартиры «под ключ», передаете документы по его требованию и вносите оплату. Выглядит все неплохо, но проблем здесь несколько:

  • Это требует дополнительных затрат, которые не все могут себе позволить
  • Стоимость всей операции непредсказуема, поскольку нет единых тарифов на подобные услуги так, как это принято в нотариальных конторах. Агент может согласиться как на 3 тысячи рублей, так и запросить 20 тыс.
  • Низкий профессиональный уровень и недостаточная пунктуальность многих агентов. Вследствие этого случаются те же самые ошибки, которые способен допустить дилетант в вопросах недвижимости.

Ситуацию облегчает тот факт, что даже грубые ошибки в ходе оформления очень редко имеют фатальные последствия, поскольку все происходит между родными людьми. Но стоит ли еще за это платить деньги.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Оформление дарственной у нотариуса позволит решить несколько вопросов:

  • Получить профессионально составленный договор
  • Заверить его нотариально
  • Придать процессу дарения больше достоверности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и здравого рассудка представителей договора.

Хотя, обычно это выполняется устно, путем разъяснения представителям условий сделки и ее последствий. Минимальная стоимость услуг конторы составляет 3 тыс.руб. + 0.2% от стоимости объекта + плата за технические услуги (набор текста, распечатка).

Таким образом, цена обращения в нотариат может быть весьма ощутимой. Кроме того, в большинстве случаев здесь вы получите только заверенный и грамотно составленный договор, но дальнейший сбор и подачу документов вам придется осуществлять самостоятельно. Если квартира и отношения между родственниками не отягощены сложными условиями и предварительными договоренностями, то вполне можно обойтись собственными силами.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В сети большое количество однотипных договоров. Но предлагаю воспользоваться данным вариантом, так как он применяется постоянно и не встречает отказов.

Образец дарственной на квартиру близкому родственнику

Скачайте дарственную и внесите в текст свои данные:

  • Место договора
  • Дата дарения
  • ФИО сторон и их паспортные данные
  • Подробное описание квартиры с указанием адреса, метража, этажности и количества комнат
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца
  • Указать передаваемые вместе с жильем документы
  • Подтверждение о согласии супруга с фактом дарения либо об отсутствии брака
  • Возможные условия перехода собственности к одаряемому либо дата вступления в права
Читайте также:  Сколько лет гарантия на пластиковые окна

Подготовив таким образом договор дарения, распечатайте его в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и регистрационному органу. Подпишите все экземпляры с обеих сторон и ваш договор готов. Следующее – визит в орган госрегистрации. Это может быть Росреестр или ближайший филиал многофункционального центра предоставления госуслуг.

Регистрация дарственной

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет. Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов. Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но в целом требования следующие:

  • Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
  • Паспорта дарителя и одариваемого
  • Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
  • Заявление на регистрацию по форме Росреестра
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Договор дарения
  • Технический паспорт на жилой объект
  • Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости
  • Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.

Важные ограничения дарения

  • Вы можете включить в текст договора свои собственные условия, при выполнении которых объект недвижимости перейдет к новому обладателю. Это, к примеру, может быть достижение одаряемым некоего возраста или бракосочетания;
  • Одарить вы можете любого родственника: недееспособного или несовершеннолетнего. Но дарить квартиру от их имени закон запрещает;
  • Если вы чиновник, то принять квартиру в дар в лучшем случае вы сможете от близкого родственника;
  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее 12 месяцев, иначе он должен быть переоформлен;
  • Оплата госпошлины должна производиться от лица получателя дара. Платеж от иных плательщиков принят не будет.

Ответы на самые частые вопросы:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение

В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.

Продавая недвижимость, которая была подарена менее 3-х лет назад, полученная сумма оплаты считается доходом. Такой доход облагается налогом по ставке 13%. Вы будете вынуждены столкнуться с обязанностью отчитаться перед налоговой службой об этом доходе и определить сумму отчислений в казну государства. Возможно, вам не придется ничего платить, подробности расчета и применения налоговых льгот возьмите здесь.

По прошествии 3-х лет отторжение подаренной недвижимости освобождено от налогообложения. Можете продавать жилые метры не опасаясь: налоговой кодекс даже не обязывает вас заполнять декларацию. Однако, и ранее это также может вас не обременить, нужно только уточнить размер своих налоговых обязательств после продажи.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Сравнение дарственной и договора купли-продажи не совсем корректно, ибо напоминает вопрос: «кто сильней – слон или кит?» Каждый из этих способов передачи жилья предназначен для своей конкретной ситуации. Однако, в недавнем прошлом дарение активно применялось в «серых» схемах продажи недвижимости. В некоторых обстоятельствах вариант дарения используется до сих пор. Так, например, при продаже комнат в коммуналках риелторы предпочитают предварительно оформить дарственную на небольшую долю помещения. После чего осуществляется продажа на остальную часть жилища.

Преимущества дарения в сравнении с продажей:

  • Отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог
  • Более простой порядок передачи жилого объекта родственнику и возможность выполнить это самостоятельно
  • Практически полное отсутствие рисков, если передача осуществляется между близкими родственниками: даже если допущена ошибка и отказано в регистрации, достаточно внести необходимые исправления и основа подать документы в Росреестр для регистрации нового владельца
  • Актуально для тех, кто неуверен в прочности своих семейных уз: жена или муж не смогут претендовать на объект дарения при разводе, даже если недвижимость была подарена во время их брака
  • Затраты на всю процедуру при самостоятельном выполнении – 2 тысячи рублей
  • К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
  • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
  • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
  • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
  • Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.
  • Эти обстоятельства следует иметь ввиду, соглашаясь с требованиями продавца или риелтора оформить дарственную на объект. В интересах покупателя (одариваемого) сократить сумму встречной оплаты до минимума, дабы снизить риск возможного оспаривания сделки.

    В заключение главные советы при дарении:

    Выводы

    Очевидно, что планируя передачу в дар между действительно близкими людьми нет особой нужды в привлечении профессионального юриста или риелтора. Кроме того, закон не настаивает на обязательном оформлении такого перехода у нотариуса. Процедура совсем несложна и все, что вам нужно уметь и знать о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году изложено в этой статье.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock detector