No Image

Газопровод как объект общей долевой собственности

СОДЕРЖАНИЕ
14 просмотров
10 марта 2020

Для решения вопроса об отнесении газопровода и кабельной линии к объектам недвижимос­ти учитываются как их размер, так и проектная до­кумен­тация, полученная при строительстве. Такой вопрос может быть решен при проведении кадастровых работ.

К недвижимым вещам относятся прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При этом линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, газопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)).

Для строительства таких объектов необходимо получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), а после его завершения — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Следовательно, линейные объекты являются недвижимым имуществом и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством. Однако не каждый газопровод и кабель, иные сети являются линейными объектами, а следовательно, объектами недвижимости.

Признание газопровода объектом недвижимости

При признании газопровода отдельным объектом недвижимости необходимо выяснить, является он час­тью другого объекта недвижимости или нет.

Так, суды при рассмотрении вопроса об отнесении газопровода к объекту недвижимости ссылаются на письмо Минрегиона РФ от 25.06.2009 № 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной до­кумен­тации отдельных объектов капитального строительства», которое разъясняет особенности заполнения проектной до­кумен­тации в зависимости от местоположения газопровода.

В частности, в данном письме отмечено, что в протяжение уличной газовой сети не включается длина вводов, внутридворовых и внутри­квартальных сетей, к которым относятся газопроводы, проложенные от уличной разводящей газовой сети в месте ответвления до отключающих устройств, установленных в лестничных клетках (в цокольном этаже).

Проектная до­кумен­тация газорас­пределительных сетей, строящихся за пределами границ элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), в котором расположен земельный участок, отведенный для строительства объекта, подлежит государственной экспертизе как проектная до­кумен­тация линейных объектов.

Таким образом, сведения о газопроводе, если он является частью объекта капитального строительства, должны быть включены в проектную до­кумен­тацию этого объекта капитального строительства, прошедшую государственную экспертизу. В этом случае газопровод не является самостоятельным объектом недвижимости.

Например, если сети газопровода низкого и среднего давления входят в состав газовой котельной, которая является самостоятельным объектом недвижимости как котельная с сетями газопровода, то такие сети не являются отдельным объектом недвижимости (постановление ФАС Центрального округа от 24.09.2012 по делу № А68-10863/11, Северо-Кавказского округа от 06.06.2014 по делу № А53-23882/2013).

Кроме того, для признания газопровода объектом недвижимости имеет все его хозяйственное назначение.

Если газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем здании, у него отсутствуют качества самостоя­тельного объекта недвижимости. В связи с этим право собственнос­ти на него не подлежит регистрации независимо от его физичес­ких характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком (постановление АС Центрального округа от 22.09.2014 по делу № А08-6739/2013).

Как следует из практики ВАС РФ, объекты (водопровод, газопровод), являющиеся вспомогательными по отношению к основному объекту, не являются объектами недвижимости (Определение ВАС РФ от 03.10.2012 № ВАС-12467/12).

Исходя из вышесказанного, в случае если газопровод не является частью иного объекта, имеет самостоятельное хозяйственное назначение, то такой газопровод можно считать самостоятельным объектом недвижимости.

Объекты недвижимого имущества подлежат государственному кадастровому учету, а сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, поз­воляющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре)).

При отсутствии таких сведений в реестре газопровод следует поставить на кадастровый учет, при этом вопрос отнесения газопровода к объектам недвижимости может быть решен при проведении кадастровых работ.

В силу положений ч. 5 ст. 1 Закона о кадастре органом кадастрового учета осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В случае если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании п. 1 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре.

Электрический кабель сам по себе не является объектом недвижимости

При отнесении кабельных сооружений к объектам недвижимости, суды в первую очередь рассматривают вопрос о том, соответствует ли проложенный кабель признаку, установленному ст. 130 ГК РФ, а именно — связан ли он неразрывно с землей.

Так, согласно постановлению ФАС Поволжского округа от 03.07.2008 по делу № А57-20234/07 сам по себе факт проложения под землей волоконно-оптической линии связи в кабельной канализации по каналам, предоставленным ГТС, в асбестоцементных трубах диаметром 100 мм не свидетельствует о том, что перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и эта линия отвечает требованиям п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Читайте также:  Публичная кадастровая карта краснодарского края сочи

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОК 013-94), утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 26.12.94 № 359, объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Таким образом, объектами недвижимости могут считаться линии электропередачи в совокупности со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п., составляющими единый функциональный комплекс.

Как указывают суды, электричес­кие кабели, проложенные в земле, сами по себе не могут считаться объектами недвижимости, что в свою очередь влияет на возможность государственной регистрации права собственности на них (постановления ФАС Поволжского округа от 12.02.2013 по делу № А49-9151/2011, Центрального округа от 24.01.2012 по делу № ­А48-759/2011).

Инициативная группа граждан из трех улиц принимает решение о самостоятельном строительстве газопровода низкого давления, выбирает представителя, готовит проект, находит подрядчика и производит строительство за свои деньги, при этом у каждого из содольщиков на руках индивидуальный договор подряда на строительство, по окончании строительства объект вводится в эксплуатацию. Все вроде бы счастливы, но как оказалось представитель инициативной группы разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию оформил на себя, в последствии, предъявил их в Росреестр и оформил право собственности на сооружение.

Остальные содольщики очень этим не довольны и желают оспорить зарегистрированное право, признав данное сооружение общей долевой собственностью.

Как мне кажется нужно одновременно оспаривать акт ввода объекта в эксплуатацию, в части указания одного из содольщиков единственным заказчиком данного сооружения и признавать сооружение-газопровод общей долевой собственностью

Прошу поправить и если кто сталкивался с подобными делами, прошу указать на практику .

  • 1904
  • рейтинг 0

Основные проблемы гражданского права

Юридический Due Diligence

Хочешь работать в международной компании?

Комментарии (35)

Ну что тут Вам сказать – объекты газораспределительной системы являются ограниченными в обороте вещами и могут находиться в собственности исключительно только газораспределительных организаций в силу прямого указания об этом в статье 7 Федерального закона о газоснабжении в РФ.
Подробно я всё в своё время описал вот здесь https://zakon.ru/discussion/2015/7/30/eshhyo_odno_isklyuchenie_iz_principa_vneseniya_ili_vozmozhen_li_isk_o_priznanii_otsutstvuyushhim__u_

То, что Росреестр у нас плюёт на закон о газоснабжении и регистрирует газопроводы в качестве отдельных сооружений совсем не новость, Росреестр у нас постоянно регистрирует непонятно что, всякие выгребные ямы, колодцы, Роман Бевзенко утверждал, что видел даже выписки из реестра на захоронения.
Поэтому как Вам получится задурить мозг очередному судье в СОЮ, для которого основной аргУмент в пользу того, что вещь недвижимая, является наличие выписки из Реестра, зависит только от Вас 😉

С точки же зрения гражданского права Ваш казус должен быть разрешён только одним способом – признание созданных Вами объектов газораспределительной системы не являющимися самостоятельными недвижимыми вещами, а составными частями неделимой вещи – газораспределительной системы, находящейся в собственности газораспределительной организации в соответствии с исключением из принципа внесения в силу прямого указания в законе, и взыскание с газораспределительной организации стоимости Ваших расходов на создание данных объектов газораспределительной системы в качестве неосновательного обогащения.

длинный. может быть и больше 🙂
да всю газораспределительную сеть обслуживает ГРО. но она разделена по правам собственности, хоть пусть и формально.

В соответствии с Национальным стандартом Российской Федерации "Системы газораспределительные. Термины и определения" ГОСТ Р 53865-2010, утвержденным и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 сентября 2010 г. N 242-ст под сетью газораспределения понимается технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений и технических устройств. В свою очередь газопроводом-вводом является газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления, которая представляет собой технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них.
вот тут говориться что от вентиля газопровод-ввод принадлежит потребителю газа.
замечу еще что длина газопровода-ввода и ответвления от него не регламентированы.

По факту ГРО считают так как им выгодно, а бардак в газовом хозяйстве им на руку, т.к. в мутной воде всегда легче ловить рыбу.
А суды считают исходя из того, как им преподносят стороны, и если Вы полагаете источником права картинки на стенах горегаза, то суды за Вас не полезут разбираться и также будут судить по этим картинкам руководствуясь своим излюбленным "нет оснований не доверять. " в данном случае доблестным труженникам горегаза.

Я Вам более того скажу – я никогда себе не прощу что не скопировал тот документ, где то 86 и 88 года, ещё советского мингаза или как там его. вот там всё было написано точь в точь, как сейчас в горегазах на картинках малюют. то есть к чему это я – не было в те времена сетей газораспределения, были какие то уличные, квартальные и т.п. т.д. газопроводы, и вот в этой логике до сих пор и продолжают горегазы работать, т.е. там не право, а былинники речистые, они не читают нормы права, они просто из уст в уста передают как по их мнению должно быть основываясь на том, как им объясняли их предшественники, сидевшие на этих местах.

Читайте также:  Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку

А при чём тут Жилищный Кодекс? И что такое акт балансовой принадлежности? Причём тут эта ерунда когда вопрос идёт о собственности?

Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.

Законом о газоснабжении в РФ это "иное" установлено – все объекты газораспределения находятся в собственности СРО, это прямо указано в статье 7 данного закона и корреспондирует:

Статья 129 ГК РФ. Оборотоспособность объектов гражданских прав
2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Точные определения сети газораспределения и сети газопотребления есть в соответствующем техрегламенте, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870, изданным в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании".

Поэтому все необходимые нормы и определения есть, их просто никто читать и применять не хочет, все на картинки на стенах горегазов глядят .))

а отключающее устройство на границах сетей это и есть :

4. В состав газораспределительных сетей входят:
а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"

Т.е. сеть газораспределения это всё, что расположено от выхода из ГРС газотранспортной компании и до отключающих устройств на концах газопроводов-вводов к каждому потребителю.

А в рассматриваемой теме речь идёт о трубах, предназначенных для транспортировки газа многим потребителям, в том числе и для перспективных, поэтому это железобетонное распределение, тут даже обсуждать нечего.

Что такое взять на баланс? Я слаб в бухгалтерских вопросах, но насколько я понимаю это какая то тётя в бухгалтерии запишет что-то в свой гроссбух? И что от этого изменится по Вашему с точки зрения частного права?

Хотя может Вам и не следует так далеко лезть в описываемые мною дебри, потому что конечно же если прийти в какой нибудь мухосранский городской суд с иском о признании права собственности отсутствующим у собственника, у которого, О БОЖЕ, есть бумажка из Росреестра о собственности :))) это может вызвать когнитивный диссонанс у тамошней тётеньки в мантии, называющейся судьёй. а если Вы ещё и начнёте ей рассказывать про то, что в России записи в реестре не обладают публичной достоверностью, то она вообще может и молоточком свои в Вас запустить, т.к. Вы вероломно рушите её её уютный местечковый правовой мирок 🙂

Поэтому может Вам просто с Вашего хитроопого активиста, оформившего эти несчастные трубы на себя в собственность, взыскать в качестве неосновательного обогащения затраченные Вами деньги на их закапывание. Ведь он, оформив собственность только на себя, получается обогатился за счёт всех остальных людей, оплативших закапывание этих труб.
Вот пусть всем "дольщикам" вернёт затраченные ими денежные средства и дальше гордо фигурирует в реестре в качестве собственника объекта, не являющегося недвижимым имуществом.

Вполне себе возможно оспаривание в суде этого фахта 🙂 внесения в реестр записи о собственности на имущество, не являющееся недвижимой вещью.

Кстати задайтесь ещё одним элементарным вопросом – гроб в могиле это недвижимая вещь? 🙂 Покрутите наверняка у виска и скажете что за бред я несу :)))

Так откуда у Ваших труб неразрывная связь с землёй взялась? Что Вам мешает их завтра выкопать и перенести их в другое место, разве неразрывная связь с землёй? Ведь нет, Вы их не можете переместить без несоразмерного ущерба предназначению не по причине связи с землёй, а по причине связи с сетью газораспределения, и именно поэтому я и говорю, что трубы Ваши это не самостоятельные вещи, а составные части неделимой вещи – сети газораспределения.

На и насчёт состоявшегося факта Вы слишком сгущаете краски, вполне возможно оспаривание при желании:

Читайте также:  Сбили ребенка на самокате

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Главная трудность перевода в личную собственность газовой магистрали заключается в первую очередь в том, к какой категории ее отнести — недвижимого либо движимого имущества. От этого зависит порядок передачи собственности на газопровод. Правоприменительная практика — газопроводы являются недвижимыми вещами, а права и сделки с ними подлежат гос регистрации.

Переход прав на недвижимое имущество неосуществим без регистрации Учреждением юстиции прав на имущество и прав проведения с ним сделок.

Апелляционное определение московского областного суда от по делу n33 — 22468

на решение Истринского городского суда Московской области от 15 июня 2012 года по делу по иску О.В. К.В.Г. Т. Д. С.О. Ф.О. Г.А.А. Р. В. С.Л. К.В.М. Б. Г.О. О.М. Г.А.К. И. К.В.Ю. Ф.А. К.Л. к СНТ «КАЗЫ» о прекращении права собственности на газопровод низкого давления, признании права долевой собственности на газопровод низкого давления, по встречному иску СНТ «КАЗЫ» к О.В. К.В.Г. Т. Д. С.О. Ф.О.

Газопровод в новом поселке — как в собственность

1) граждане (пучть 200 чел) — будущие жители и владельцы недвижимости в поселке — должны построить газопровод (общий) и потом свои дома подключать к нему.

2) Естесственно, что на первых порах свои дома возведут быстро только 20 чел. и они первыми будут возводить общий газопровод и подключение к нему. Смета по строительству общего газопровода составляет пусть 2 млн. руб.

Итого: чтобы не тянуть с подключением своих домов (20) и не тратить вермя на розыск оставшихся 180 чел.

Как оформить в собственность газопровод? (1 из 2)

Сейчас не существует никаких ограничений для получения в собственность объектов газовой промышленности. Чтобы получить в собственность газопровод, Вам потребуется знать следующее: Получить газопровод в собственность можно только в том случае, если он проходит по вашей территории. Поэтому, если земельный участок с проходящим по нему газопроводом еще не принадлежит вам, то необходимо приобрести его в собственность или арендовать на продолжительный промежуток времени.

До сих пор не определено, к какому характеру собственности относятся газопроводы: движимое или недвижимое имущество.

Как оформить газопровод в частную собственность?

Российское законодательство не предусматривает ограничений и запретов для физических лиц на получение в собственность объектов газовой отрасли (в частности, газопровода) Но есть нюанс — право собственности на газопровод можно оформить в случае, когда он проходит по принадлежащей Вам территории. Поэтому, первым делом, нужно выкупить в собственность или взять в аренду земельный участок, по которому проходит газовая магистраль.

Основная сложность перевода в частную собственность газовой магистрали заключается прежде всего в том, к какой категории ее отнести — недвижимого или движимого имущества.

Как правильно зарегистрировать газопровод в собственность по окончании строительства на 65 собственников?

В настоящее время сформирована практика, согласно которой газопроводы и иные объекты газораспределительной системы регистрируются в качестве недвижимого имущества. как в составе имущественного комплекса, так и отдельно — пообъектно.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 17 названного Закона).

В силу пункта 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также правоустанавливающих документов на земельный участок.

К таким документам относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Конференция ЮрКлуба

Ситуация следующая: существуют две организации, для своей дальнейшей, успешной деятельности необходимо им построить газопровод. Газопровод собираются они строить на собственные денежки. Примерный договор у меня имеется, но что-то очень простенький, посему ряд вопросов не покидает, а именно:

3. Скиньте, пожалуйста, ежели кто сталкивался, подобного рода договор на адресок: [email protected] (я полагаю что это будет либо совместная деятельность, либо долевое строительство)

Комментировать
14 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector