Невозможно представить постройку нового здания без грамотного соблюдения всех документальных формальностей. Один из пунктов оформления строительного проекта – прикрепление экспликации. Что это такое – экспликация помещений? Расскажем в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно !
Что такое экспликация сооружений и зданий
Экспликация помещений – это документ, содержащий необходимую уточняющую информацию о постройке. Расшифровка и уточнения, как правило, емко представлены в табличном формате.
Экспликация служит дополнением к архитектурному проекту, содержит пояснения к условным обозначениям, которые были использованы в плане объекта. Справка расшифровывает техническую, качественную и количественную информацию об объекте. Также такой документ называют пояснительной запиской.
Важно! Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.
В зависимости от изучаемого объекта выделяют следующие виды:
- Экспликация квартиры содержит сведения о площади всех помещений в ее составе: общих жилых метрах, лоджий, балконов.
- Экспликация зданий, как правило, составляется в поэтажном виде, так как содержит информацию обо всех помещениях здания, как жилых, так и нежилых. Экспликация в чертежах – это схема каждого этажа здания.
- Экспликация градостроительного и генерального планов учитывает не отдельный объект, а совокупность объектов, расположенных на определенной территории.
План и таблица экспликации
При документальном оформлении нового строительного объекта зачастую необходимо предоставить план экспликации помещений. Это понятие подразумевает объединение в одном документе поэтажного плана и уточняющей характеристики помещений.
Когда отчет представлен в табличном виде, шапку таблицы разбивают на такие колонки, как техническое назначение комнаты/здания, метраж комнаты/здания, этаж помещения, техническое назначение объекта. В некоторых случаях указывают литеру по плану и какие-либо необходимые примечания по объекту.
Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».
Поэтажная характеристика постройки
Пояснение к архитектурной постройке в табличном виде используется не только для объектов небольшого метража, но и для многоэтажных зданий. Так, поэтажный план несет в себе развернутую информацию о каждом этаже постройки (высота потолков/назначение/качественные характеристики) и входящих в нее помещениях, например, квартирах. Чаще всего такая поэтажная характеристика требуется при перепланировке.
Когда она необходима
Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.
Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.
Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:
- Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
- Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
- Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
- Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.
Кто и как проводит экспликацию
Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:
- Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
- После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.
Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений». Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.
В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.
Какие документы нужны
Для оформления потребуется собрать комплект документов:
- паспорт РФ;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
- документы, подтверждающие разрешение на перепланировку, если она проводилась.
Если оформление проводится через БТИ, прикладывают чек об уплате госпошлины.
Собранные документы отдают в местное отделение БТИ или коммерческую организацию, которая подготовит схему. Существует возможность подачи документов в электронном виде через портал «Госуслуги» .
Заключение
В статье вы узнали, что это за документ – экспликация. Важность его объясняется необходимостью выполнения требований нормативной документации. Прикрепленная к архитектурному плану таблица с полной характеристикой здания поможет даже далекому от строительства человеку быстро найти необходимую информацию о постройке или помещениях, что в дальнейшем существенно облегчит строительные работы.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно !
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.
Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:
- материал и толщина стен;
- перекрытий;
- кровли;
- устройство электропроводки;
- отопления;
- газоснабжения;
- водопровода;
- канализации.
Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.
В каких случаях необходима
Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)
Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.
Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.
Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.
Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).
Планировка и экспликация помещения
Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.
Что содержит
Нажмите, чтобы увеличить картинку
Данный документ содержит в себе:
- точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
- тип помещения, его функциональное назначение;
- дату последней проверки экспликации;
- данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
- цель для обследования помещения.
Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.
Экспликация квартиры
Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)
При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.
В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.
Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.
Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.
Из документов необходимо наличие:
- паспорта владельца или доверенного лица;
- всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
- оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
- ксерокопии всех вышеперечисленных документов.
Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.
А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.
С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.
Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:
Экспликация квартиры
В отдельных жизненных ситуациях может потребоваться поэтажный план помещения, в котором находится Ваша квартира, а также экспликация.
Далеко не все люди в своей жизни сталкиваются с такими понятиями.
Поэтому, когда в государственных учреждениях у них начинают требовать подобные документы, сильно задумываются о том, где же взять такие бумаги. Оформление поэтажного плана можно сделать, обратившееся в местное бюро технической инвентаризации. Правда, для начала нужно написать соответствующее заявление. Это же касается и экспликации квартиры. Выяснить, что это за процедура, как проводится, а главное, какие нюансы она таит.
Как выглядит поэтажный план и экспликация, чем различаются?
- Для того, чтобы потребовать поэтажный план и экспликацию квартиры необходимо заранее подготовить нужный пакет документов.
- Найдите ближайший расположенный к вам многофункциональный центр.
- Запишитесь на приём в отделении.
- Заранее оплатите услуги БТИ по составлению документа.
- Составьте заявление, а также необходимые документы предоставьте вместе с ним с целью получить расписку о том, что ваше обращение было принято.
- По наступлению назначенного дня вам нужно встретить технического специалиста, который явится по указанному вами в заявлении адресу. Он же произведет все необходимые замеры.
- По истечении установленного срока вы можете получить результаты запрашиваемых услуг. Они будут представлены в виде поэтажного плана и экспликации помещений. Однако, если в оказании услуг возникнут проблемы, вам придет отказ. Отказ будет в письменной форме и с обязательным указанием причины.
Поэтажный план это?
Что такое поэтажный план? Поэтажный план — это документ, который часто запрашивается в случае, если помещение подвергается каким-либо техническим видоизменениям. Существуют и другие ситуации, когда этот документ будет просто необходим. На самом деле поэтажный план — это чертеж, который выполняется для помещений. На чертеже расположен каждый этаж в отдельности, с обозначениями дверей, окон и местами расположения квартир. Такой документ специально выполняется в черно-белом формате для того, чтобы он был наиболее прост к прочтению. На таком плане применяются элементы условного обозначения.
В отличие от кадастрового паспорта этот документ отражает не только информацию о конкретной квартире в виде ее метража, расположение стен, окон и дверей, но также информацию о других квартирах на этаже и об общедомовом имуществе.
Что содержится в поэтажном плане?
- Квадратура всех жилых и одновременно вспомогательных помещений.
- Указывается конфигурация расположенных углов.
- Устанавливается высота потолков.
- На черно-белом изображении проходит одна красная линия. Она обозначает места, где планируется или уже были проведены перепланировки, которые по каким-то причинам не были узаконены.
- Также нужно очень подробно описать параметры каждого помещения, которые отображены в поэтажном плане.
- Одновременно присутствует обозначение всех направлений, которые характеризуют расположение перегородок и несущих стен.
Зачем может понадобиться?
Чаще всего поэтажный план необходим тогда, когда дом подлежит сносу, а сама постройка по результатам многочисленных осмотров и экспертиз признана аварийным. Для того, чтобы подтвердить стопроцентный износ коммуникаций, составляют поэтажный план и экспликацию.
К сожалению, без поэтажных планов также нельзя будет осуществить самовольную перепланировку. Администрация должна рассмотреть будущую перепланировку и одобрить её, с учетом правил проведения.
Поэтажный план оформляется по каждому из этажей многоэтажного дома. Не важно, сколько, 3 или 20.
Для каждой отдельной квартиры делается специальное обозначение, с учетом расположения стен.
Что же указывают в таком поэтажном плане? Во-первых, очень бегло, но четко описывают каждое жилое помещение.
Устанавливают точное расположение квартир на этаже.
Именно на поэтажном плане хорошо просматривается вся структура здания. Делается описание общедомового имущества.
Чем поможет МФЦ?
По всей территории России расположились многочисленные многофункциональные центры, которые берут на себя полномочия некоторых государственных органов и готовы прийти на помощь в оформлении тех или иных документов.
Как записаться на прием в МФЦ для того, чтобы получить вышеуказанные документы?
Если вы владеете интернетом, то перейдите на любой местный сайт ближайшего к вам расположенного многофункционального центра. На сайте помимо информации правового характера также предусмотрена электронная запись, которая позволит вам явиться к специалисту в строго назначенное время.
Также действует телефон горячей линии, который тоже позволит вам осуществить запись.
Экспликация квартиры что это?
Что такое экспликация квартиры в новостройке?
Данный документ тоже можно получить в строго определенных ситуациях.
Многие граждане Российской Федерации вовсе не сталкивались с таким документам. Что же такое экспликация? Экспликация квартиры это описание и название всех жилых помещений с их техническими характеристиками.
Что особенного в данном документе и чем он отличается от остальных?
В экспликации указывается, где именно расположен объект, а также прописывается его точный адрес. Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.
Как выглядит экспликация квартиры?
Так же, прилагается план с детальным изображением жилья, с учетом выхода на этаж, балконов и так далее.
Пример экспликации легко можно найти в интернете и понять, по какому принципу она составляется.
Поэтажный план
Поэтажный план это документ, который содержит в себе в основном графические изображения помещений и прилегающих к ним элементов, которые базируются на одном этаже. Каждый следующий этаж описывается и схематично изображается на новом листе.
Поэтажный план позволяет примерно представить точные габариты каждого помещения. Также на нем обозначаются все двери, окна, стены и самостоятельно возведенные перегородки.
А вот экспликация к поэтажному плану это уже работа бюро технической инвентаризации, то есть документ на объект, который не только схематично указывает расположение объектов помещений, но и дает им точное описание касаемое параметров и других технических характеристик. Каждая экспликации поэтажного плана присваивается свой инвентарный номер.
Экспликация к поэтажному плану прилагается в виде таблицы. Здесь помещения обозначены номерами, и каждому даётся характеристика.
Также, экспликация одновременно должна быть перенесена в технический паспорт помещения. Экспликация обязательна к предоставлению в случае, если планируется провести определенные сделки с жильем.Например при дарении, продаже, аренде и наследовании.
Если предстоит процедура приватизации, экспликация тоже будет необходима.
Этот документ требуется в случае, если вам предстоит перевести свое нежилое помещение в формат жилого. Это очень часто происходит с квартирами, которые расположились на первых этажах многоквартирных домов.
Сколько стоит и сколько ждать?
Процедура изготовления поэтажного плана и экспликации не бесплатна. В зависимости от того, в какую организацию вы планируете обращаться, будет зависеть и конечная стоимость получаемой услуги. Например, бывают ситуации, когда одна и та же организация предлагает разные цены на свои услуги поезда и изготовления документов, в зависимости от сложности работы.
Если вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации, то стоимость услуг вместе с расчетами и составлением схем будет достаточно высокой.
Дело в том, что стоимость услуги включает в себя также выезд специалиста техника, который будет осуществлять измерения.
Кроме того, следует целый комплекс услуг по обращению и запросу данных из Ростехинвентаризации.
Если говорить о сроках изготовления такого документа, то как правило, готовую бумагу вы можете получить уже спустя 10 рабочих дней с момента обращения.
Однако если БТИ, который на данный момент обслуживает район перегружен работой, то в таком случае сроки могут продаваться, однако не дольше, чем на 15 дней.
Кроме того, сроки также зависят от скорости работы Ростехинвентаризации. Дело в том, что данный государственный орган может долго обрабатывать запросы. К сожалению, это тоже отражается на сроках.
Сколько действует документ?
На самом деле не существует конкретно установленных государством сроков действия этого документа. Но иногда предъявляются требования как к государственными учреждениям, так и владельцами жилья о актуальности бумаг. Например, если гражданин планирует осуществить сделку с квартирой, например, купить её у вас, при этом экспликация и поэтажный план были составлены раньше, чем 5 лет назад, то в таком случае гражданин имеет право потребовать новый документ. Вам придется обращаться в БТИ, Ростехинвентаризацию или МФЦ для того, чтобы обновить документы.
Стоимость работы БТИ
БТИ оказывает не только услуги по изготовлению поэтажного плана и экспликации, но также позволяет вызвать замерщика. В сумме эти услуги будут стоить прилично, однако, конкретно эти суммы не установлены.
Технический паспорт или поэтажный план и экспликация обойдется в сумму до 10 тыс.руб.
Как заказать документы? Проверенные способы.
Что такое экспликация помещений и поэтажный план и где его получить?
Чаще всего документы можно заказать через представителя, переплачивая за посреднические услуги. Однако, в этом случае собственник помещения снимает с себя необходимость самостоятельно ходить по инстанциям и вникать в ситуацию. Однако, существуют простые способы, которые позволят вам не только разобраться в нюансах, но также сохранить кучу денег.
Посещение бюро технической инвентаризации
- Для начала вам нужно найти любое ближайшее к вам расположенное БТИ.
- Лучше выбирать то отделение, которое территориально относится именно к вашему помещению в собственности.
- Обратитесь в БТИ лично, при этом лучше не использовать посредничество МФЦ или онлайн-запись.
- Перед визитом захватите с собой паспорт, а также документ, подтверждающий ваше право собственности.
- На месте уже в БТИ вы должны заполнить заявление, в котором просите выдать вам определенные документы.
- Сотрудник проверяет ваши документы, делает копии и выписки.
- Принимает заявление. Через несколько дней вам должен поступить звонок о том, что в скором времени прибудет инженер, который сделает замеры.
- Забрать уже готовые документы можно спустя несколько дней в том же отделении.
- Как правило, стоимость услуг инженера равняется 25 руб. за один квадратный метр. Это означает, что на однокомнатную квартиру можно потратить около 1.000 руб. Однако, если её площадь уже превышает 100 м, то в таком случае тарифы удваиваются, и сумма может доходить до 5.000 руб.
Визит через многофункциональный центр
Как происходит получение экспликации и поэтажного плана в МФЦ? Здесь также всё просто. Нужно найти любой ближайший расположенный многофункциональный центр, которыйоказывает услуги населению. Если у вас есть возможность записаться на прием, используя телефон, а также через официальный сайт, то обязательно это сделайте.
Вам нужно заблаговременно оплатить государственную пошлину.
Стоит отметить, что МФЦ работает несколько дольше по времени, нежели чем бюро технической инвентаризации. Дело в том, что многофункциональный центр является всего лишь посредником между вами и Бюро технической инвентаризации. Именно благодаря нему документы попадают от вас в бюро. И на то, чтобы подать документы а затем вернуть их обратно потребуется время. Именно поэтому сроки соразмерно увеличиваются, но не сильно.
Ростехинвентаризация
Следующий популярный способ — это обращение в Ростехинвентаризацию. А это означает, что такой способ доступен только для жителей крупных городов, где расположены филиалы Ростехинвентаризации.
И так, для подобного обращения нужно заранее составить заявление. Заявление составляется просто. Для этого нужно явиться в отделение Ростехинвентаризации вместе с паспортом или своими документами на квартиру. По просьбе вам выдадут заявление, которое нужно будет запомнить.
По факту заявление принимает сотрудник, предварительно проверив и главное, заверив вашими паспортными данными.
Далее, вам объявляют сроки, в которых будет изготовлен документ.
В установленное время явитесь в данное отделение Ростехинвентаризации.
Помните о том, что сроки изготовления могут варьироваться. Могут появиться сложности, которые повлияют на скорость изготовления.
Именно поэтому перед тем, как явиться за документом, вам необходимо заранее позвонить и выяснить, насколько актуально обращение.
Обращение в госуслуги
Ещё один очень удобный и эффективный способ. Кроме того, позволяет сэкономить массу свободного времени.
- Для начала вам рекомендуется зарегистрироваться на портале государственных услуг. Там же нужно подтвердить свои данные.
- Следующим шагом в каталоге услуг нужно выбрать строку предоставления поэтажного плана и экспликации.
Далее нужно следовать инструкциям сервиса, которые имеются на сайте. - Внимательно ознакомьтесь с инструкцией, после чего нажмите на кнопку «получить услугу».
- Следующий самый простой, но одновременно затратный шаг — это обращение в частную организацию. Это означает, что документы получить вы сможете намного быстрее, нежели чем при самостоятельном оформлении через гос учреждения. Однако, вместо 3000 — 4000 руб вы заплатите 7000-8000, так как платите за скорость работы и за услуги, которые были вам оказаны.
Для чего нужны документы?
Экспликация является необходимой бумагой для того, чтобы оформить будущую перепланировку. Дело в том, что жилищный кодекс обязывает всех граждан Российской Федерации прежде, чем осуществить перепланировку в своей собственной квартире её нужно согласовать.
Однако, если она была проведена предварительно и незаконно, то это означает, что в пакете документов должны присутствовать сразу две бумаги. Экспликация до момента проведения перепланировки и сразу после.
Когда нужно сделать этот документ?
- Если вам предстоит осуществить какие-либо сделки, например продажу или дарение.
- Если вы продаете квартиру по ипотеке при помощи банков.
- Если вы потеряли кадастровый или технический химический паспорт на объект.
И только получив этот документ можно говорить о том, была ли проведена перепланировка в этом помещении или же нет.
Внесение изменений в план БТИ
Экспликация к поэтажному плану может подвергаться изменениям.
После того, как были проведены перепланировки необходимо отразить это в плане БТИ.
Можно это сделать только после того, как было получено одобрение властей на проведение перепланировки.
По плану должны четко просматриваться оформленные виды изменения, а также, он необходим для того, чтобы отследить наличие или отсутствие ошибок.
Как скоро можно получить план БТИ?
На самом деле, этот документ изготавливается в течении 10-20 рабочих дней, однако при обращении в частную организацию сроки изготовления могут быть заметно срезаны.
Срок действия документации
Вся техническая документация, которая была получена на квартиру должна действовать неограниченное время. В течение него план помещения не должен претерпевать никаких видоизменений.
Одновременно, приобретатель квартиры также может потребовать уже актуальные документы, если по какой-то причине у него возникнут подозрения по факту законности произведенных видоизменений.
Также каждый будущий покупатель может обязать собственника получить документы заново, чтобы понять, насколько они актуальны.
Отказ в услуге
На самом деле существует масса оснований для того, чтобы получить отказ в приеме документов. Почему это происходит?
- Лицо, которое обратилось за получением услуги по каким-либо причинам не относится к категории заявителей.
- Документация была предоставлена не в полном объёме.
Существуют и другие основания для отказа.
- Например, по каким-то причинам отсутствуют сведения об оплате работ.
- Нет возможности выполнить работы по каким-то причинам, которые не зависят от специалистов бюро технической инвентаризации.
Экспликация и поэтажный план — это обязательные документы, которые должен запросить будущий покупатель перед тем, как стать собственником помещения в многоквартирном доме.
Также, благодаря такому документу как экспликацию и поэтажному плану можно понять, когда были произведены работы по перепланировке, и насколько они были законными.
Поэтому не поленитесь, потратьте своё время на изготовление подобного документа. И будьте уверены, потраченное время окупится, ведь вы заранее обезопасите себя от возможных сложностей, которые могут произойти в дальнейшем.
