После съемки земельного участка геодезистами передаются данные съемки и документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана земельного участка, который представляет собой карту, содержащую данные о границах земельного участка в графическом и текстовом виде.
Межевание земельного участка осуществляется на основании задания на выполнение работ. Такое задание готовит заказчик либо по его поручению подрядчик на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Задание утверждает заказчик.
Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, необходим следующий перечень документов:
- – заявление, подписанное заявителем;
- – квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета;
- – оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка;
- – межевой план.
Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.
Технический проект на межевание земельного участка составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как правило, разбивочный чертеж) часть:
Текстовая часть технического проекта содержит:
- – основание и цель выполнения геодезических работ;
- – сведения о картографо-геодезической и землеустроительной изученности территории земельного участка, в том числе сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основе;
- – сведения о предыдущих работах по межеванию;
- – организация, порядок, условия и сроки выполнения работ по межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое оборудование и т.д.);
- – организация, порядок и условия выполнения дальнейшей обработки (математическая, фотограмметрическая, компьютерная, картографическая, геодезическая обработка) материалов, полученных в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства.
Графическая часть составляется в удобном масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.
При определении границ земельного участка приглашаются все заинтересованные лица, которые между собой согласовывают эти границы. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.
Технический проект межевания земельного участка оформляется и утверждается заказчиком. Подпись лица, который утверждает проект ставится на титульный лист проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.
Далее составляется карта (план) земельного участка. Карта (план) границ земельного участка составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.
На плане границ объекта землеустройства показываются:
- – кадастровый номер земельного участка либо наименование административно – территориального образования;
- – границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;
- – размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;
- – описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);
- – выходы координатной сетки;
- – направление «Юг – Север»;
- – численный масштаб;
- – дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме. Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м. Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.
Подчистки, зачеркнутые слова, приписки, другие исправления на плане земельного участка не допускаются, равно как не может быть исполнена карандашом.
При установлении на местности границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включаются материалы в следующей последовательности:
- – титульный лист;
- – оглавление;
- – пояснительная записка;
- – сведения государственного земельного кадастра о земельном участке в виде кадастровой карты земельного участка;
- – задание на выполнение работ;
- – копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;
- – технический проект;
- – документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
- – доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;
- – акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;
- – каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;
- – карта (план) границ объекта землеустройства.
Для ведения земельного кадастра кадастровые инженеры используют программу АИС ГКН.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Малмыжского кадастрового района осуществляется по технологии централизованного кадастрового учета объектов недвижимости с использованием автоматизированной системы государственного кадастра недвижимости. АИС ГКН предназначена для осуществления процедуры государственного кадастрового учета земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости в автоматизированном многопользовательском режиме удаленного доступа к базам данных.
Межевание земельных участков представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением его поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка.
Межевание необходимо в случаях:
ООО «ЗЕМСЕРВИС» проводит процедуру межевания земельных участков в соответствии со следующими этапами.
1. Подготовительный этап межевания
- Оформление заявки, согласование сроков работ по оформлению земельного участка, стоимости и заключение договора;
- Оказание заказчику необходимых консультаций по земельным вопросам;
- Сбор исходных данных (получение сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка) о земельном участке, кадастрового плана территории (КПТ), правоустанавливающих документов на землю, координат опорной межевой сети (ОМС) и геодезических пунктов);
- Извещение лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
2. Полевое обследование объекта землеустройства
- Проведение на местности геодезической съемки участка;
- Определение границ земельного участка и его частей на местности и закрепление их межевыми знаками;
- Подписание Акта согласования границ со смежными землепользователями;
- Определение координат межевых знаков.
3. Камеральный этап
- Обработка результатов геодезической съемки и межевания;
- Определение площади и границ земельного участка;
- Составление чертежа границ земельного участка и его частей;
- Подписание Акта согласования границ в органах администрации;
- Формирование межевого плана;
В результате проделанных работ Вы получаете на руки пакет документов (Межевой план) для последующей передачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр. В случае Вашей заинтересованности, мы самостоятельно сдадим необходимые документы.
Каждый гражданин, являющийся владельцем участка земли, рано или поздно может столкнуться с необходимостью проведения его межевания.
Эта процедура выполняется с целью определения точных границ землевладения.
Объектом недвижимости можно в полной мере владеть и распоряжаться только после выполнения межевания земли.
Полномочиями по проведению межевых работ обладают исключительно кадастровые инженеры.
Закон устанавливает жесткие требования к кадастровым инженерам. Ими могут стать лица, имеющие профильное образование, сдавшие квалификационный экзамен и получившие аттестат, дающий право на выполнение кадастровых работ.
Должность инженера такой работник может получить только после прохождения стажировки в течение 2 лет в качестве помощника инженера.
Для чего проводится геодезия
Геодезические работы при межевании земельного участка (ЗУ) нужны прежде всего для получения точных сведений о его линейных размерах, форме, площади и положении. Эти данные затем используются при составлении плана участка земли, на котором, помимо всего прочего, обозначено положение его границ.
Также сведения, полученные в результате выполнения землемерия, подлежат включению в иные документы, оформляемые при межевании. Это необходимо для формирования землеустроительного дела.
Если эти характеристики не определены, земля не может быть поставлена на кадастровый учет.
Какие приборы используются
В зависимости от предназначения и принципов действия все приборы, применяемые кадастровым инженером при проведении межевых работ, можно разделить на 2 основные группы:
- GPS-техника;
- оптические и лазерные приборы.
GPS-устройства – это по сути приемники спутниковых сигналов.
Важнейшим их преимуществом является многофункциональность.
Один такой аппарат может заменить собой сразу несколько более простых измерительных приборов.
В частности, с помощью этого оборудования можно:
- с максимальной точностью определить координаты любой точки на местности;
- выполнить измерение расстояний;
- составить подробную карту участка.
Данные приборы подходят для использования в любых климатических условиях, видимость значения не имеет. Обработка полученных с их помощью данных может осуществляться в автоматическом режиме. К тому же они весьма просты в управлении.
Оптические и лазерные приборы позволяют определять расстояния, углы, уровни высот. Современные оптические и лазерные устройства также отличаются высокой точностью, а использовать их можно в любых погодных условиях.
Дистанция измерения у них хотя и не безграничная, но все же достаточно большая, для практических целей возможностей этих устройств более чем достаточно.
Рассмотрим более подробно оптические и лазерные приборы, чаще всего используемые в процессе выполнения межевых работ.
| Виды приборов | Особенности применения |
| Нивелиры (оптические) | Применяются при определении расстояний и величин углов. Чтобы измерить расстояние, потребуется дополнительное приспособление – нивелирующая рейка. Предназначены для выполнения измерительных работ на горизонтальном уровне. |
| Теодолиты (оптические) | Имеют схожие с нивелиром цели применения, но никаких дополнительных приспособлений для них не требуется. Часто используются для определения значений превышения точек по вертикальной плоскости. Могут применяться как на горизонтальном, так и на вертикальном уровнях. |
| Тахеометры (электронные) | Эти устройства сочетают в себе функции теодолита, дальномера и компьютера. Они позволяют не только выполнять измерительные работы, но и сохранять в цифровом виде полученные сведения. Это возможно благодаря тому, что в памяти электронных тахеометров установлены специальные приложения. Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли). |
| Лазерные уровни и рулетки | Удобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний. Для получения корректных результатов необходимо контролировать положение измерительной ленты во избежание ее провисания. |
Нивелиры и теодолиты бывают не только оптические, но и лазерные. Последние чаще применяются не в геодезических, а в строительных работах.
Большинство приборов, применяемых при измерительных работах, во время выполнения измерений должны быть закреплены на штативе.
Что такое технологическая схема
Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства. Важной частью такого проекта является технологическая схема.
Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии. Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.
Этапы выполнения
Итак, геодезические работы выполняются последовательно в несколько этапов.
Подготовительный
На этой стадии производятся действия, направленные на обеспечение возможности выполнения межевых работ.
Кадастровый инженер должен собрать и обработать всю документацию, связанную с землевладением, в том числе ознакомиться с кадастровой выпиской.
Если работы по межеванию недвижимого объекта ранее уже выполнялись, он должен изучить предыдущее межевое дело и определить, были ли в нем допущены ошибки.
Также уточняются координаты, по которым располагаются пункты опорной межевой сети.
По результатам исследования документов составляется предварительный план границ. На нем отмечаются места, где должны находиться поворотные точки. После этих действий инженер составляет техническое задание, предназначенное для геодезистов.
Необходимо убедиться, что при проведении подготовительных мероприятий кадастровый инженер верно определил перечень лиц, которые заинтересованы в результатах межевания. К ним прежде всего относятся владельцы соседних угодий.
Уведомление заинтересованных лиц
Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.
К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу. В соответствии с законом оповещение они должны получить не позже, чем за 7 дней до даты, на которую назначена процедура.
Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.
Границы землевладения должны определяться в присутствии всех лиц, права которых могут быть изменены в результате выполнения этой процедуры. Это необходимо для согласования границ участка.
Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать на данном мероприятии лично, от его имени может действовать представитель, имеющий надлежащим образом заверенную доверенность.
Перед тем, как границы надела будут согласованы, кадастровый инженер должен обозначить их на местности.
Итоги согласования подлежат занесению в акт. Его должны подписать все лица, имеющие отношение к процедуре согласования границ: владелец земли, иные заинтересованные лица и кадастровый инженер.
Если у кого-то имеются возражения, они должны оформляться в письменном виде и заверяться подписи лица, имеющего претензии.
После согласования границ кадастровый инженер должен позаботиться об их закреплении с помощью межевых знаков. Эти знаки фиксируют расположение поворотных точек границ землевладения.
Определение координат межевых знаков
Положение участка на местности определяется координатами центральных частей межевых знаков. Они, в свою очередь, вычисляются в местной системе координат. Для этого используются данные, полученные с пунктов опорной межевой сети, относящихся к классам ОМС1 и ОМС2.
Допустимая точность измерений зависит от категории, к которой принадлежит земля.
Точные данные для конкретной категории земли можно получить из таблицы, для перехода к которой нужно перейти по ссылке.
Работы проводят с использованием методов, в которых применяются:
- выполнение спутниковой съемки;
- проведение сканирования с помощью лазерного луча;
- основы геодезической триангуляции и полигонометрии (значения неизвестных параметров вычисляются математически, если известны другие параметры);
- фотограмметрия.
Требующиеся для вычисления координат измерительные работы выполняются с помощью теодолитов, нивелиров, тахеометров, устройств GPS и других технических приборов в случае необходимости.
Определение площади
На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади. Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.
В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.
Составление межевого плана
Межевой план составляется кадастровым инженером.
Для его составления используются сведения, взятые из кадастрового плана территории, на которой располагается землевладение, или из кадастровой выписки.
Межевой план делится на 2 части: графическую и текстовую.
Его графическая часть представляет собой план участка, на который нанесены объекты, присутствующие на кадастровом плане или в кадастровой выписке.
На нем обязательно должны быть обозначены границы надела, а также проход (проезд) к нему от земель, находящихся в общем пользовании.
Текстовая часть содержит информацию, которая подлежит внесению в кадастр, сведения о геодезических данных, а также данные о согласовании границ.
С примером межевого плана можно ознакомиться, перейдя на страницу.
Формирование землеустроительного дела
Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.
Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.
Контроль за проведением
Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.
Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.
Особенности камеральных работ
Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе межевания, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.
На этой стадии производится окончательная обработка полученных данных, формируется землеустроительное дело и осуществляется оформление итоговой документации.
Все действия, выполняемые на предыдущем этапе на местности, относятся к полевым работам, а дальнейшая обработка данных и составление документов на основе их результатов – к камеральным.
Также на этом этапе акт о согласовании границ должен быть предъявлен администрации муниципалитета для его подписания.
После завершения всех необходимых работ гражданин, заказавший межевание земельного участка, получает на руки окончательный документ – межевой план. Его оформление означает, что межевые работы полностью завершены, а границы землевладения определены и согласованы.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит межевания и какие геодезические работы при этом выполняются.
Заключение
Геодезические работы проводятся с применением высокоточных измерительных приборов, что позволяет получить максимально точные сведения о координатах, границах и площади земельного участка.
Правильно выполненные измерения, проведенные в строгом соответствии с требованиями к геодезическим работам, являются залогом того, что вероятность конфликтных ситуаций с соседями по участку будет минимальной.
Кадастровый инженер прежде всего должен собрать все документы, имеющие отношение к земельному участку и изучить внесенную в них информацию. Также необходимо уведомить о проведении геодезических работ всех лиц, права которых они могут затронуть. Затем выполняются измерения на местности.
После согласования с заинтересованными лицами обозначаются границы надела с использованием межевых знаков. Все действия документируются, а соответствующие им бумаги подлежат занесению в землеустроительное дело. Когда все готово, владелец угодья получает актуальный межевой план.
Нужно помнить, что доверить выполнение геодезических работ можно только высококвалифицированному специалисту, полностью соответствующему требованиям законодательства и имеющему хорошую репутацию.
