No Image

Суды с застройщиками юристы

СОДЕРЖАНИЕ
12 просмотров
10 марта 2020

Споры с застройщиками у физических лиц могут возникнуть в двух случаях. Первый — это подписание договора долевого участия (ДДУ), а второй — соинвестирование в ЖСК. И, независимо от оснований возникновения правоотношений со строительной фирмой, конфликты случаются как на стадии строительных работ, так и на этапе введения жилищ в эксплуатацию и оформлении прав собственности.

Законодательное регулирование споров с застройщиком

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома — это, порой, единственная перспектива для семей стать владельцами личных квадратных метров. Но, в комплекте с выгодной ценовой политикой имеется риск стать жертвой мошенников и потерять накопленные сбережения. Чтобы предотвратить нежелательные последствия и возможные споры с застройщиками, нужно ознакомиться с нормами Закона, которые регулируют порядок осуществления ДДУ.

30 декабря 2004 году был принят Закон РФ об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Это основоположный документ, который принимается во внимание контролирующими органами при возникновении конфликтных ситуаций между строительными фирмами и физическими лицами.

Законодательство о защите прав потребителей распространяется как на покупки, так и на сферу услуг. Поэтому долевое участие охватывается также нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Часто, именно данный документ применяется судьями при решении споров с дольщиками и застройщиками.

Лучше всего подготовиться к защите собственных интересов помогут Постановления Пленума ВС, в которых систематизированы результаты рассмотрения гражданских исков по защите потребительских прав. В частности, полезным может оказаться «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Основные причины возникновения споров со строительными компаниями по ДДУ

При подписании соглашений с физическими лицами строительные фирмы находятся в более выгодной позиции, поскольку могут диктовать клиентам свои условия контракта. С другой стороны, будущие владельцы собственности могут их принять либо же отказаться и заняться поиском другого застройщика. И, зная, основные причины возникновения конфликтов, фирмы отображают в договорах юридические пути отступления и собственной защиты.

Так, чаще всего споры с застройщиком возникают в таких ситуациях:

  • на стадии оформления имущественных прав или после перехода недвижимости в абсолютное владение дольщика были установлены нарушения технологий строительств или неудовлетворительное качество материалов и объекта в целом;
  • пропуск строительной фирмой установленных сроков на любой из стадий выполнения договора;
  • необоснованное изменение в одностороннем порядке характеристик оплаченной квартиры;
  • отказ в оформлении прав собственности на готовое жилище.

Кроме того, споры с застройщиком могут возникать и в силу некачественного соглашения, подписанного между сторонами. Поэтому лучше привлекать к контракту квалифицированного юриста.

Виды соглашений с застройщиками и возможные споры

Поскольку это один из самых подробных видов соглашений, где описываются даже мельчайшие детали соглашения, споры возникают крайне редко и только с сопутствующим нарушением пунктов контракта строительными компаниями.

Данный документ не содержит подробной информации о будущем жилище, поэтому есть риск получить не то, что ожидается.

Застройщик не обязан предоставлять проектную документацию на обещанное жилье, поэтому у него всегда есть возможность выбрать квартиру к продаже по собственному усмотрению.

Досудебное решение споров со строительными фирмами

Мирное решение спора с застройщиком, безусловно, имеет свои преимущества для обеих сторон. Для строительной фирмы – это возможность избежать дополнительных финансовых выплат и компенсаций. Для дольщика – это лучший способ решения конфликта в кратчайшие сроки.

Но это не обязательная стадия. С другой стороны, если возникнет необходимость судебного рассмотрения спора с застройщиком, то неудавшаяся попытка решить вопрос мирно, будет дополнительным баллом в пользу истца, то есть дольщика.

Так, процедура досудебного решения спора с застройщиком подразумевает такие стадии:

  • дольщик самостоятельно оформляет обращение в строительную фирму, в котором отображает основные возникшие проблемы и желаемые способы их дальнейшего решения (лучше, если будут дополнительно указываться пункты подписанного контракта);
  • на протяжении 10 суток застройщик должен рассмотреть жалобу и принять решение удовлетворить ходатайство, принять его с исправлениями или же полностью отказать (принятое решение оформляется официальным уведомлением и отправляется на почтовый адрес жалобщика);
  • после обоюдного согласования деталей подписывается дополнительный контракт, который обязателен к выполнению.

Способы урегулирования споров с застройщиками

В зависимости от оснований возникновения спора со строительной фирмой, есть несколько способов удовлетворения интересов сторон мирным способом.

Причина конфликта – вариант решения

Умышленный или случайный пропуск сроков сдачи жилища в эксплуатацию и предоставления возможности оформления прав собственности

Каждому потерпевшему гарантирована возможность выплаты неустойки плюс к заявленной стоимости квартиры. Сумма считается за каждый день простоя.

Получение денег от дольщиков при отсутствии прав на ведение строительных работ

Читайте также:  Размер пенсии в процентах от зарплаты

Полный возврат вложенных денег с дополнительной неустойкой и компенсацией сопутствующих убытков.

  • самостоятельное устранение недостатков застройщиком, в течение 60 суток;
  • если оговоренные недостатки устранены не были, то предстоит вернуть полную стоимость квартиры;
  • снижение цены на объект, что покроет затраты владельца на устранение недочетов;
  • после оформления прав собственности дольщик исправляет качество сам, но строительная компания по чекам компенсирует все убытки.

Обращение в суд при нарушении условий ДДУ строительной фирмой

К сожалению, сторонам не всегда удается прийти к единому мнению и приходится обращаться за помощью к Фемиде. Споры с застройщиком, как показывает судебная практика, могут затягиваться на месяцы, поэтому всегда лучше попробовать урегулировать скандал мирно. Если же избежать судебных тяжб не удалось, то инициатором рассмотрения дела будет выступать потенциальный владелец квартиры, который и должен направить ходатайство в канцелярию суда.

Иск должен содержать такие данные:

  • наименование органа, на рассмотрение которому направляется жалоба;
  • персональные сведенья истца;
  • название и юридический адрес строительной фирмы, с которой возник спор;
  • наименование ходатайства, дата и место его составления;
  • вводная часть, которая должна содержать подробный рассказ об основаниях возникновения правоотношений со строительной фирмой;
  • описательный раздел, где должны отображаться тонкости спора с застройщиком;
  • раздел «Прошу», в котором обязательно должны быть указаны претензии и желаемые способы их решения;
  • подпись истца.

Обращение не будет принято в суде, если дополнительно не будут предоставлены доказательства доводов истца, к которым можно отнести:

  • гражданский паспорт обращающегося;
  • договор ДДУ с копией;
  • письмо-претензия к застройщику с попыткой мирного решения конфликта;
  • ответ строительной фирмы;
  • чеки, которые подтверждают внесение денег на счет застройщика;
  • квитанции, подтверждающие дополнительные финансовые затраты, связанные с нарушение строительной фирмой условий договора.

В течение трех суток после получения ходатайства, судья принимает решение о сроках рассмотрения иска. О чем уведомляются все стороны спора.

Возможные последствия судебного регулирования спора с застройщиком

Направляя ходатайство с жалобой на строительную фирму, истец в обязательном порядке указывает сумму неустойки, которую отказался добровольно компенсировать застройщик. Если, рассмотрев обращение, судья примет решение, что иск подлежит полному удовлетворению, то дополнительно строительная компания будет вынуждена оплатить в пользу государства штраф. Размер штрафных санкций равен половине суммы присуждённой истцу.

Моральный вред – это неконкретное понятие, поэтому у потерпевших возникают проблемы с получением компенсаций морального вреда, особенно от строительных фирм. Что характерно для судебных споров по ДДУ, судьи самостоятельно принимают решение о выплате морального ущерба, даже если данное требование не было заявлено потерпевшей стороной. Это значительно облегчает процедуру доказывания.

Но, сумма компенсации в рамках спора не будет очень высокой и, независимо от допущенной оплошности, будет варьироваться в пределах 30 000 рублей. Только если потерпевший сможет доказать, что вред, причиненный строительной фирмой, был больше, можно рассчитывать на дополнительную сумму выплат.

Еще один вариант решения спора с застройщиком – это удовлетворение иска о принудительном прекращении юридической силы подписанного контракта. Если истец настаивает на прекращении правоотношений по причинам затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию строительной компанией, то судья имеет все основания для принятия такого решения.

В таком случае строительная компания обязана выплатить потерпевшей стороне полную сумму вложенных ранее денег. Также, учитывая инфляцию, дополнительно взимается сумма неустойки, которая компенсирует затраты потерпевшего в споре.

Возможны споры, когда застройщик отказывается передавать имущественные права на квадратные метры, поскольку появилась возможность продать квартиру дороже. В таком случае судья может удовлетворить прошение на оформление прав собственности без согласия строительной фирмы.

Заключение

Чтобы избежать споров с застройщиками и получить желаемые квадратные метры без сопутствующего финансового и морального ущерба, нужно изучить репутацию строительной фирмы, отзывы клиентов, а также мнение нынешних жильцов квартир, приобретенных в домах компании. Это необходимо для того, чтобы устранить возможность выявления недостатков в доме после его длительной эксплуатации. Также настоятельно рекомендуется привлечь для проверки документов квалифицированного юриста.

Покупка жилья в строящемся доме является отличным способом разрешения квартирного вопроса, либо инвестирования свободных денежных средств, ввиду пониженной цены на начальных этапах строительства, которая растет по мере продвижения строительства. К сожалению, привлекательная на первый взгляд сделка, нередко омрачается рядом неприятностей, к коим можно причислить нарушение сроков строительства.

Несмотря на попытки законодателя регулировать данный вопрос, в частности введя в обязательном порядке 214 ФЗ, с его неустойкой и штрафами, нарушение сроков тем не менее имеет место быть даже в работе крупных и надежных застройщиков.

К счастью, на сегодняшний день складывается положительная практика при взыскании неустойки в случае нарушение сроков строительства или сдачи объекта недвижимости не только при договоре долевого участия, но и предварительном договоре купли-продажи, следовательно если Вам должны были вручить ключи от квартиры еще «вчера», то у Вас есть все основания обратиться в суд для восстановления справедливости.

Читайте также:  Стоимость доли в трехкомнатной квартире

Если Вы являетесь физическим лицом, то помимо неустойки в Вашу пользу взыщут штраф, в размере 50% от взысканной судом суммы. А в случае с ДДУ неустойка начисляется в двойном размере.

Надо отметить, что суды, охотно взыскивая с застройщиков неустойку и штрафы всё же уменьшают их по 333 статье ГК. Данное явление скорее всего обусловлено тем, что строительные компании, выплачивающие неустойку в полном объеме просто-напросто разорялись бы и мы имели бы огромное количество недостроенных домов, уродующих архитектурный ансамбль нашего города. Ввиду чего, если некая юридическая организация клянется Вам, что взыщет с застройщика всю неустойку до последней копейки и обещает миллионы, попросите показать решение суда, которое вступило в законную силу и по которому исковые требования были удовлетворены в полном объеме, на заявленную в обещаниях юриста сумму, а так же попросите включить в договор пункт, согласно которому юридическая организация взыщет эти самые миллионы с застройщика. Как говориться: "остерегайтесь мошенников".

Положительным моментом является тот факт, что получить все денежные средства, взысканные судом в вашу пользу достаточно просто. В большинстве случаев Вам даже не придется обращаться к судебным приставам, т.к. исполнительный лист целесообразней подавать напрямую в банк, где с расчетного счета застройщика будет списана соответствующая сумму.

В любом случае, если строительная компания нарушила сроки сдачи Вашего объекта недвижимости, есть все основания обратиться в суд, так как намного приятнее будет ждать новоселья со значительной суммой, выплаченной Вам в качестве компенсации.

Наша организация окажет Вам квалифицированную юридическую помощь в случае возникновения споров со строительной компанией (застройщиком), при нарушении сроков строительства или сдачи дома в эксплуатацию, с оплатой за победу (по результату).

Недовольны ремонтом в квартире?
Получите денежное возмещение!

Вас не устраивает качество ремонта в квартире, но вы не знаете, можно ли подавать претензию застройщику на выявленные недостатки?

Узнайте мнение эксперта и сумму возможной компенсации по нашему спецпредложению.

Записаться на БЕСПЛАТНЫЙ осмотр квартиры экспертом можно, если…

Узнайте приблизительную стоимость устранения дефектов (недостатков)*

Какие есть строительные нарушения?

Какая площадь квартиры?

Какой класс жилого помещения

Вы можете получить

Формула получения прибыли застройщиком:

Как экономит застройщик на строительстве вашей квартиры?

Причем в данной схеме сэкономить пытаются все. Застройщик нанимает «дешевых» подрядчиков, которые в свою очередь, желая уложиться в стоимость и сроки, выбирают материал низкого качества и привлекают неквалифицированный персонал.

РЕЗУЛЬТАТ – дольщик приобретает квартиру, построенную из некачественных материалов и зачастую с нарушением технологии производства строительных работ.

Если выявленные дефекты незначительны и строительные нормы не нарушены, дольщик не сможет получить возмещение через суд. В данном случае рекомендуется решать вопросы на досудебном этапе, требуя с застройщика безвозмездного устранения дефектов.

Самые частые дефекты в новых квартирах:

КАК УЗНАТЬ ВСЁ О СВОЕЙ КВАРТИРЕ?

Вопрос-Ответ

Как принимать квартиру у застройщика?

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям.

указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ч. 2 ст. 7 этого же закона указаны следующие требования которые Вы можете предъявить Застройщику:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До выполнения этих требований Вы имеете право не принимать квартиру, следовательно, если подходит к окончанию срок передачи квартиры по договору у Застройщика начинает начисляться неустойка за каждый день просрочки.

Таким образом, отвечая на вопрос, квартиру необходимо принимать поэтапно. На первую приемку можно прийти самостоятельно, и в случае, если в процессе осмотра будут выявлены дефекты, перенести дату приемки и прийти на неё со строительным экспертом. Эксперт поможет выявить скрытые дефекты, а также правильно зафиксировать все дефекты и внести их в Акт выявленных несоответствий. После чего предъявляется одно из указанных выше требований. В данной ситуации Застройщик наиболее заинтересован удовлетворить требования, так как у него есть риск наступления нарушения срока передачи квартиры. В случае если дело не решиться добровольно, то необходимо обращаться в суд за защитой своего права. До окончания рассмотрения дела квартира так же будет считаться не принятой и при нарушении срока передачи объекта, можно будет так же взыскать неустойку.

Читайте также:  Если просрочена группа по электробезопасности

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

Акт приема передачи подтверждает факт исполнения Застройщиком обязательства по передачи объекта по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Он так же необходим для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру.

Принимая квартиру, вы можете подписывать Акт приемки, во всех случаях, кроме тех, когда есть явные строительные нарушения, угрожающие жизни и здоровью, а также исключающие возможность безопасного проживания в квартире. Во всех остальных случаях, Акт приемки подписывать можно. Но мы рекомендуем, не подписывать Акт при выявлении любых недочетов, если вы намерены требовать их устранения. Так как до подписания Акта Застройщик более заинтересован в их устранении.

Как заставить застройщика устранить недоделки?

«Заставить» застройщика устранить недостатки можно соблюдая следующий порядок, рекомендованный нашими юристами. Первое это направить претензию Застройщику, с сохранением документа, подтверждающего данное направление (квитанция и опись об отправке по почте, экземпляр претензии с датой и подписью представителя Застройщика о её получении).

При добросовестности Застройщика этого бывает достаточно.

В случае отказа или окончания срока ответа на претензию (10 календарных дней с даты получения претензии Застройщиком) необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, для подтверждения выявленных недостатков и получения экспертного заключения по ним. На осмотр квартиры экспертом обязательно приглашается Застройщик. Далее готовиться исковое заявление и подается в суд. В судебном процессе каждая сторона обосновывает свою позицию и подтверждает её доказательствами. Основным доказательством обычно является строительно-техническая экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие недостатков. В случае их подтверждения суд своим решением «заставляет» Застройщика устранить нарушения.

Однако хотим отметить, что по закону Дольщик может требовать «компенсации за недоделки» и в другом виде:

  1. соразмерного уменьшения цены договора;
  2. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В какой суд подавать на застройщика?

Дела по спорам с Застройщиком, если речь идет о жилом помещении и приобретением его физическим лицом, подпадают под действие закона о защите прав потребителей.

Это дает возможность Дольщику (участнику) обратиться в суд по выбору из следующих вариантов:

  1. По месту нахождения Застройщика;
  2. По месту нахождения или пребывания Дольщика (Участника);
  3. По месту заключения договора долевого участия.

В зависимости от суммы иска подаем в мировой или районный суд, к которому относится выбранный вами адрес места нахождения из предложенных 3 вариантов.

Как написать претензию застройщику?

Обязательных требований к форме и содержанию претензии нет, поэтому она составляется в произвольной форме.

Однако для правильного информативного содержания претензия должна содержать:

  1. Кому адресована и от кого исходит (шапка претензии).
  2. Ссылка на договор между Дольщиком (Участником) и Застройщиком
  3. Выявленные недостатки в купленной по договору квартире.
  4. Выбранное из трех требований, на которые Дольщик имеет право (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков)

Срок рассмотрения претензии составляет 10 календарных дней с момента получения Застройщиком. Течение срока начинается со следующего дня после даты получения.

Как «обманывают» застройщики?

«Обман» недобросовестных Застройщиков в основном заключается в предоставлении недостоверной информации перед Дольщиком в процессе приема квартиры о его правах и обязанностях.

Представители Застройщика заинтересованы, чтобы вы подписали Акт приема передачи квартиры, поэтому все выявленные недостатки при осмотре они могут либо вписать на обратной стороне Акта, либо составить Акт с выявленными несоответствиями, но при этом указать на обязанность Дольщика подписать Акт приема передачи квартиры.

Однако в соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» Дольщик имеет право не подписывать Акт, до устранения всех нарушений.

Так же встречаются случаи затягивания процесса исправления нарушений, при условии, что Акт приема передачи подписан. Происходит это в несколько этапов, к примеру, после письменного обращения к Застройщику приходит «Инженер», который осматривает выявленные дефекты, начинает убеждать, что это не существенные нарушения и они исправлению не подлежат, если Дольщик начинает возмущаться, «Инженер» предлагает согласовать дату приезда рабочего и устранения нарушений. Это заканчивается либо незначительным устранение нарушений (на скорую руку), либо постоянным переносом прихода рабочего. Продолжается это до того пока Дольщик не отказывается от решения исправить дефекты, либо не обращается в суд для защиты своего нарушенного права.

Наши юристы рекомендуют, при выявленных дефектах в квартире, отстаивать свои права предусмотренные действующем законодательством как в досудебном, так и в судебном порядке, в необходимых случаях прибегая к помощи профессиональных юристов.

Комментировать
12 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector